新濠岳
2024年第三季，由擁有三十年經驗的新濠建設，在土城運校重劃區推出全新指標建案《新濠岳》。新濠建設近年在二重重劃區與板橋江翠重劃區皆有成功推案，品牌實力深受市場肯定，在雙北地區已有相當高的知名度與信賴度。
《新濠岳》的基地面積約為2497坪，四面臨路、街廓完整，具備難得的大基地條件。此次賞屋讓我印象深刻的是，銷售中心就設在基地上，整體規劃非常氣派華麗，給人一種對未來社區品質的信心感。
社區基本資料
社區位置
從未來社區規劃的出入口(位在西北側)，步行至頂埔捷運站2號出口的距離約600m，鄰近社區有力璞紘、和耀美居、合康雙匯。
基本資料
- 建築執照：112土建字第00442號
- 基地面積：2497.15坪
- 公設比：36.8%
- 建築規劃：17F、18F/B5
- 社區戶數：661戶住家
- 車位數量：604個
- 付款方式：
| 項目 | 付款比例 |
|---|---|
| 訂金+簽約金 | 8% |
| 工程款-開工款(預計2025/8-9) | 2% |
| 工程款 | 10% 20期(平均2.5個月繳款一次) |
| 銀行貸款 | 75% |
| 交屋款 | 5% |
《新濠岳》在產品規劃上展現出高度的生活品質思維，戶戶挑高3.6M，最明顯的特色就是僅有 27.91% 的低建蔽率，意味著基地中有大量面積保留為開放綠地與社區空間，讓住戶能享有更寬敞、舒適的居住環境。
雖然公設比偏高，但整體設計相當用心，主打多元且高品質的共享設施。包含廚藝教室、咖啡BAR、兒童遊戲室、茶藝室、健身房與瑜珈室，滿足不同年齡層的需求。更特別的是戶外25米標準泳池與室內SPA池，在自家社區就能享有如度假般的放鬆氛圍。這樣的配置不僅提升了社區整體的質感，也讓日常生活多了許多可能性，是新一代預售案中相當有吸引力的一項優勢。
格局
當你面對房市中眾多選擇時，最重要的第一步就是了解建案的格局分布與適合的族群。《新濠岳》作為新濠建設於土城運校重劃區推出的重要指標案，全社區規劃坪數從11坪至29坪之間，整體偏向小坪數產品，並依照房型與配置，分為A、B、C三棟，滿足單身族、小家庭以及首購族的多元需求。
社區規劃方面，A棟為全棟一房產品設計，主打單身貴族或情侶入住，坪數落在11～18坪之間，主要為一房一廳的簡約配置。若你在一開始就明確知道自己不考慮一房產品，那麼A棟可以直接略過，將賞屋重點放在B與C兩棟的房型選擇上，節省賞屋時間。
他們的線上DM做的很用心，還有各式格局圖、家配圖可以看。可以直接點連結參考。
Q：購買一房還是兩房？
選擇一房或兩房其實和你的生活需求、預算與未來規劃密切相關。如果你是單身上班族或剛進入職場的年輕人，一房一廳的小宅對於生活機能來說已相當足夠。18坪的最大一房坪數也已涵蓋基本生活所需：客廳、臥房、獨立衛浴與簡易廚房，空間上雖不寬敞，但好好規劃仍能住得舒適。
Q：兩房格局該怎麼選？
在《新濠岳》中，兩房產品大多採用川字型配置，單面採光為主。雖然這樣的格局在空間分配上較有效率，但相對來說，採光與通風條件會受到限制。此外，有些兩房格局的洗手台設置在浴室外部，這是為了提供多人同時使用衛浴空間的便利性，但若你偏好完整的隱私空間或不習慣外露式洗手台，建議可以將此類格局剔除。
值得一提的是，《新濠岳》提供客變服務，也就是說即使某些格局你不完全滿意，也可以透過客變進行牆面調整甚至房數的變動。部分「2+1房」的格局，在透過客變後可以靈活轉為標準三房，或是將+1空間變為更大主臥、開放書房等，為住戶提供極高的彈性。
因此，若以「先選坪數、再看格局」的邏輯來篩選，《新濠岳》在兩房這個區間提供了更多可以客製的空間，對於希望依自己生活需求做微調的首購族來說，是很大的優勢。
Q：三房推薦嗎？
《新濠岳》的整體坪數上限為29坪，即使是最大格局的三房，空間仍屬精緻型設計，屬於「小三房」的概念。若你希望有完整的三間臥室、每個空間都能容納標準床鋪與衣櫃，可能會覺得稍嫌壅擠。因此這類產品更適合彈性使用的家庭，例如將一間小房作為書房、儲藏室或彈性客房使用，會比硬塞三間臥房來得更實際。
也有不少買家會選擇購入三房格局，再透過客變將其中一間打通，轉為兩房兩廳的大空間設計。這種做法可以提升主臥與公共空間的舒適度，也更符合現代家庭對「開放感」的需求。
個人分析
近期在頂埔地區參觀了多個預售建案，整體給我的感覺是：在建材配備上，幾乎已經成為基本盤。許多建案紛紛採用高級品牌廚具，如日本的 Clean Up 系列、INAX 衛浴設備等，表面上看起來都相當高規格，足以吸引首購族與小家庭。然而，真正拉開差距的，並不只是建材，而是建築本身的結構品質與施工工法。
以「新濠岳」這案為例，它不僅標榜高質感外觀與空間設計，更在建築本體上投入了大量資源與成本。該案取得了四項重要建築標章：包括鑽石級綠建築、黃金級智慧建築標章，以及耐震標章等。這些標章不僅象徵著建築品質的保證，更代表著開發商在規劃與興建階段的用心程度。以耐震標章為例，取得過程需經過專業審查與技術評估，並非只是裝修或外觀能夠取代的部分。
現行建築法規對於15層以上建築物的規範愈趨嚴格，尤其在結構安全方面，高樓層建案必須經過結構外審（外部結構審查）才能進行施工。但也有不少建商為了節省成本，選擇將樓層控制在規定以下，以避開這道結構外審門檻。雖然這樣可以節省開發時間與費用，卻也在某種程度上犧牲了結構安全與建築穩定性。
相較之下，新濠建設在「新濠岳」的規劃中，反其道而行。他們選擇了低建蔽率、高樓層的規劃策略，雖然因此須面對更高的結構標準與外審門檻，也必須投入更多成本，但從長遠來看，這樣的規劃反而能帶來更高的居住品質與建築耐久性。對消費者而言，等於買到的不只是坪數，更是安全與安心的保障。
近期參觀了多個預售建案後，我也愈來愈能感受到不同建商在產品背後的企圖心與誠意。雖然頂埔地區整體價格區間已經有一定水準，不太可能出現「低價搶進」的情況，但當你深入了解每個案子背後的規劃邏輯與建造標準，就會發現：有些建商只是做出「看起來不錯」的樣子，但實際上建築體並未達到應有的水準。而像新濠建設這樣願意在結構、施工與認證上多花一分心力的公司，產品雖然不便宜，卻真正反映在品質上，也更值得長期持有與信賴。
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